Intisari-Online.com - Disebut-sebut sebagai negara adidaya, tahukah Anda bahwa negara China telah dilanda krisis Evergrande?
Apa itu krisis Evergrande?
Evergrande adalah sebuah perusahaan induk investasi yang bergerak di bidang properti di China.
Nah, perusahaan ini telah mengalami krisis.
Krisis itu terjadi akibat tumpukan utang dan pembayaran bunga obligasi yang tak kunjung dibayarkan.
Seperti dilansir dari entrepreneur.com yang mengutip CNN pada Senin (18/10/2021), lebih dari 100 juta properti diperkirakan telah dibeli tetapi tidak ditempati.
Padahal menurut perkiraan Capital Economics, properti itu dapat menampung sekitar 260 juta orang.
Masalah ini mencerminkan aspek-aspek kunci dari pasar real estat Cina dan menjelaskan bagaimana elemen-elemen kunci berperan.
Menurut Mark Williams, 30% dari PDB China terdiri dari real estat dan rubrik terhubung – bagian yang sangat besar – jauh lebih tinggi daripada di ekonomi dunia lain dalam hal output.
Ini telah menjadi faktor kunci dalam pertumbuhan ekonomi negara yang cepat selama beberapa dekade.
Namun, beberapa ahli malah menyuarakan keprihatinan mereka dalam beberapa tahun terakhir.
Keprihatian itu tentang bagaimana karakteristik China dapat menghasilkan krisis.
Alasannya karena pengembang real estat mengambil utang besar untuk membiayai proyek mereka.
Tidak hanya Evergrande, krisis juga membayangi beberapa pengembang real estat lain yang mengalami masalah arus kas.
Bahkan mereka meminta lebih banyak waktu untuk membayar utang mereka.
Permintaan properti turun
Dilaporkan sekitar 12 perusahaan real estat China gagal membayar obligasi yang mewakili sekitar 3 miliar Dollar AS dalam enam bulan pertama tahun 2021.
Hal itu disampaikan oleh Christina Zhu, seorang ekonom di Moody's Analytics.
“Ini menyumbang hampir 20% dari total default obligasi korporasi dalam enam bulan pertama tahun ini, tertinggi di semua sektor di daratan China," tambah Zhu.
Rebound ekonomi yang terlihat setelah puncak pandemi berumur pendek untuk sektor konstruksi.
Ini karena pasar sekarang menunjukkan tanda-tanda kelelahan.
Menurut Zhu, ukuran pertumbuhan harga, konstruksi perumahan dimulai, dan penjualan telah menurun secara substansial dalam beberapa bulan terakhir.
Penjualan properti yang diukur dengan luas lantai yang terjual turun 18% pada bulan Agustus dibandingkan dengan bulan yang sama pada tahun 2020, jauh sebelum krisis Evergrande.
"Permintaan properti residensial di China memasuki era penurunan berkelanjutan," tutup Mark Williams.